Nieuwbouw op vroegere Heiploegterrein loopt vertraging op
ZOUTKAMP – Het plan voor de bouw van huizen aan het water van het Hunsingokanaal op het vroegere Heiploegterrein loopt vertraging op. Ook is er ruimte voor een extra haven met aanlegsteigers. Het gaat om een investering van 2,3 miljoen. Het gemeentebestuur wil de vaart in het project houden door een aantal maatregelen te nemen.
Oorzaken van de vertraging, aldus het gemeentebestuur, is de beperkte capaciteit bij bureaus die betrokken zijn bij de ontwikkeling van het plan; de betrokken stedenbouwkundige, het bureau voor het omgevingsplan, ingenieursbureaus en onderzoeksbureaus hebben te maken met grote drukte. Oplevermomenten schuiven daardoor op en verschillende onderdelen van de planvorming lopen niet synchroon. De eis van het provinciebestuur de bestaande natuurlijke waterloop van het Hunsingokanaal te behouden en te versterken vereiste aanpassing van het schetsontwerp en aanvullende afstemming tussen provincie, stedenbouwkundige en ingenieurs. Bovendien blijken in het gebied beschermde diersoorten aanwezig te zijn. Dit maakt aanvullende mitigerende en compenserende maatregelen noodzakelijk, inclusief provinciale vergunningen. Deze extra stappen hebben de doorlooptijd verlengd. Uit aanvullend onderzoek bleek dat sprake is van grondvervuiling en dat meerdere grondklassen voorkomen. Dit vraagt om extra analyse en civieltechnische keuzes, waardoor de ontwerpdoorloop is vertraagd.
Naar schatting leveren deze factoren een jaar vertraging op. Het gemeentebestuur wil de vaart erin houden door wat het noemt ‘”parallel te versnellen”; dat komt erop neer dat ontwerpen, vergunningsprocedures en plannen voor het bouwrijp maken, de selectie projectontwikkelaars nu al aan het werk worden gezet zodat de latere technische uitwerking soepeler verloopt en minder kans heeft op wijzigingen. Ook de kaveluitgifte wordt al voorbereid zodat direct na de beroepstermijn voor de omgevingsvergunning dit proces kan beginnen. “Door technische, juridische en civiele onderdelen nu al parallel te organiseren, verwachten wij de vervolgstappen sneller te kunnen zetten. Dit vraagt om strak risicomanagement en goede afstemming met provincie, waterschap en betrokken partijen. Tegelijkertijd geldt dat parallel werken extra risico’s met zich meebrengt, bijvoorbeeld doordat besluiten of onderzoeken elkaar kunnen beïnvloeden of moeten worden herzien,” aldus B & W.